Ev Değeri Hesaplama Yöntemleri
Ev sahibi olmak isteyen herkesin bilmesi gereken konulardan bir tanesi ev değeri hesaplama yöntemleridir. Çünkü ev sahibi olmak aynı zamanda yatırım yapmak anlamına gelmektedir. Bu yüzden bir ev satın alırken evin gerçek değerini bilmek çok kritik bir noktadır. Peki ev değeri hesaplama işlemleri nasıl yapılmaktadır? Yazımızda ev değeri hesaplama yöntemlerini detaylı bir şekilde kaleme aldık. Eğer siz de hazırsanız ev değeri hesaplaması ve farklı yöntemlerini incelemeye başlayabiliriz.
Ev değeri hesaplama için uygulanan çeşitli yöntemler bulunmaktadır. Satın almak istediğiniz evin değerini aylık kira getirisine göre, aynı konumda yer alan diğer evlere göre ya da ev değeri hesaplama araçları kullanarak kolay bir şekilde hesaplayabilirsiniz. Bu 3 yöntem de ev değeri hesaplama işlemleri için kullanılmaktadır. Hangi yöntemin daha doğru sonuçlar verdiği ise içinde bulunulan duruma göre değişiklik göstermektedir. Bu yüzden en doğru hesaplama yöntemi budur gibi yorum yapmak doğru değildir. Bu 3 ev değeri hesaplama yöntemini örnekler vererek detaylı bir şekilde açıklamayacağız. Bu detayları okuyarak kendinize en uygun olan ev değeri hesaplama yöntemini seçebilirsiniz.
Aylık Kira Bedeline Göre Hesaplama
Konut değeri hesaplama işlemleri için uygulanabilecek en iyi ve en pratik yöntemlerden biri aylık kira bedeli incelemeleridir. Sizlerin de bildiği gibi, kira geliri fazla olan bir evin değeri daha yüksek, kira geliri az olan bir evin değeri daha düşüktür. Türkiye geneline bakıldığında konut değeri hesaplama için toplam 214 aylık kira bedeli baz alınmaktadır. Emlak uzmanları bu rakamı İstanbul’a özel olarak 212 ay olarak kabul etmektedirler.
Eğer satın alınmak istenen evin değerinin hesaplanmasını istiyorsanız sadece o evin kira bedelini bilmek yeterlidir. Satın almaya karar verdiğiniz konutun aylık kira gelirini 214 ile çarparak konut değeri hesaplama işlemini gerçekleştirebilirsiniz. Bu hesaplama işlemini yaparken yıllık kira artış oranını da göz önünde bulundurursanız daha doğru bir sonuç ile karşılaşırsınız
Aynı Konumdaki Evler ile Fiyat Karşılaştırması
Almak istediğiniz evin konumu, fiyatı belirleyen en önemli maddelerden bir tanesidir, ancak tek madde değildir. Örnek olarak, Bakırköy’de bulunan bütün konutları aynı değer seviyesinde değerlendirmek çok yanlış bir değerlendirme olmaktadır. Caddeye yakın evler, sahilde yer alan evler veya ana ulaşım hatlarına yakın evler arasında önemli ölçüde değer farkı vardır.
Ev değeri hesaplama işlemleri yaparken aynı konumdaki diğer evlere göre hesaplama yapılacak ise çok küçük bir alanı baz almak daha doğru sonuçlar almanızı sağlayacaktır. Örnek vermek gerekir ise, aynı sokak ya da aynı caddede yer alan evler arasında da çok büyük farklar oluşabildiği için bu hesaplama işlemlerini yaparken sadece aynı sokak ya da cadde üzerindeki evleri birbirleri ile kıyaslamak gerekmektedir.
Ev Değeri Hesaplama Araçları
Almak istediğiniz konutun değerini hesaplamanın bir diğer yolu da konut değeri hesaplama araçları kullanmaktır. Emlak sektörü alanında hizmet veren kurumlar emlak endeksi verileri kullanılarak satılık ev değerleri hızlı ve kolay bir şekilde hesaplanabiliyor. Peki ev değeri hesaplama araçları nasıl kullanılıyor? Bu araçları kullanmak çok kolaydır ve sizlere çok doğru sonuçlar sunmaktadır.
Ev değeri hesaplama araçlarına giriş yaptığınızda karşınıza çıkan ekrana satın almak istediğiniz evin yer aldığı adresi yazmanız yeterlidir. Bu işlemi yaptıktan sonra ise oda sayısı, bina yaşı, bina kat sayısı, konut tipi, cephe durumu, ısınma tipi gibi maddeleri seçebileceğiniz ekrandan seçimler yapıyorsunuz. Bu ekranlar aracılığı ile satın almak istediğiniz eve ait tüm özellikleri sisteme girerek evin ortalama değerini öğrenebiliyorsunuz. Bu sistem ile satın almak istediğiniz evin hem olası kira getirisini hem amortisman süresini hem de satış değerini kolaylıkla öğrenebiliyorsunuz.
Ek olarak, Ankara Asansörlü Nakliyat ve Detaylar başlıklı yazımızı okuyarak bu hizmet hakkında detaylı bilgi sahibi olabilirsiniz. Farklı konu başlıklarında görüşmek üzere…
